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Mémoire
Bachelor thesis

Comment expliquer le faible taux de titrisation immobilière en Suisse ?

SONAR|HES-SO

    2021

102 p.

Mémoire de bachelor: Haute école de gestion de Genève, 2021

French Dans le contexte actuel du marché immobilier suisse, l’excès de demande a provoqué un déséquilibre, et de ce fait une augmentation générale des prix. Il existe une alternative moins coûteuse pour devenir propriétaire d’un immeuble : les fonds immobiliers titrisés. Cela consiste à acheter des parts d’un fonds de placement collectif, qui lui investit directement dans des valeurs immobilières. Ces véhicules de placement procurent une certaine stabilité et des rendements aux investisseurs. Toutefois, nous constatons que le niveau de titrisation immobilière en Suisse, pour les fonds immobiliers cotés et non cotés, est plus faible que celui des pays européens. Ce travail a pour but de mieux comprendre le fonctionnement des fonds immobiliers et d’expliquer les raisons du faible taux de titrisation immobilière en Suisse. A cet effet, nous avons en premier lieu exposé les différents fonds immobiliers ainsi que leur fonctionnement, dans le contexte économique particulier de ces dernières années. Puis, nous avons étudié le cas précis du fonds Cronos Immo Fund, géré par Cronos Finance SA, où travaille Monsieur Christophe Zuchuat. Cette étude de cas permet au lecteur d’avoir un aperçu pratique de la mise en place et de la gestion d’un fonds immobilier. Ensuite, nous avons traité des facteurs macro-économiques influençant le marché de l’immobilier indirect. Ces facteurs, analysés par le biais de la méthode PESTEL, nous ont permis d’identifier les causes du faible taux de titrisation immobilière en Suisse. L’analyse SWOT, à laquelle nous avons ensuite procédé, permet au lecteur de comprendre les enjeux ainsi que les perspectives d’avenir pour la titrisation immobilière. Il ressort ainsi de ces diverses recherches que le faible taux de titrisation en Suisse s’explique par quatre éléments : l’accès au marché, la baisse du taux d’endettement, la législation et la comparaison avec le marché européen.
Language
  • French
Classification
Economics
Notes
  • Haute école de gestion Genève
  • Economie d'entreprise
  • hesso:hegge
License
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Identifiers
  • RERO DOC 333520
Persistent URL
https://folia.unifr.ch/global/documents/315002
Statistics
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  • AUCIELLO-ADRIANO-RENDU-JUL20.pdf: 382